Újdonsült vásárlók tanácsai: 25 évesen vettünk egy 320 ezer fontos házat

A Bank of England idén másodszor csökkentette a kamatlábakat, ami üdvözlendő hír a fiatal házvásárlók számára, hiszen az elmúlt években a jelzálogkölcsönök költségei és a házárak folyamatosan emelkedtek. Ennek ellenére a helyzet továbbra is nehéz, mivel a fiatal vásárlók közül több mint fele még mindig a „szülői bankra” támaszkodik, hogy elindulhasson a lakáspiacon. Az ingatlanpiaci elemző cég, a Savills adatai szerint tavaly átlagosan 55,572 fontot kaptak kölcsön és ajándék formájában a szülőktől. Az alábbiakban néhány fiatal, különböző jövedelmű egyén tapasztalatait és taktikáit osztjuk meg, akik sikeresen léptek be a lakáspiaci versenybe.

Cameron Smith és Georgia Pickford, mindketten 26 évesek, közösen nyitottak egy Lifetime ISA (LISA) számlát, hogy megvásárolhassanak egy háromszobás lakást Hertfordshire-ben, amelynek ára 320,000 font volt. Ez a program lehetővé teszi, hogy a 18 és 39 év közötti fiatalok évi 4,000 fontot takarítsanak meg, amelyhez 25%-os állami támogatás társul, amennyiben a pénzt egy 450,000 font alatti ingatlan vásárlására használják. Cameron 40,000 fontot keres, míg Georgia 37,000 fontot, és mindketten havi 200 fontot utaltak a LISA számláikra. Cameron elmondta, hogy az ő jövedelméből minden hónapban levonták ezt az összeget, és a költségeik minimalizálásával sikerült megtakarítaniuk. Szinte három év alatt 27,740 fontot gyűjtöttek össze, a kormánytámogatással és a kamatokkal együtt. Azonban Cameron hangsúlyozta, hogy a támogatási rendszer nem tart lépést az árak emelkedésével, mivel a 450,000 fontos határ 2017 óta változatlan.

A 26 éves Abas Rai egy „jövedelem növelő jelzálog” segítségével vásárolta meg első otthonát – egy 207,000 font értékű, két szobás házat Suffolkban. Ez egy olyan termék, amely lehetővé teszi, hogy egy családtag jövedelmét hozzáadják a saját jövedelmünkhöz, még akkor is, ha az illető nem lakik az ingatlanban. Abas 30,000 fontos előleggel és 33,000 font éves jövedelemmel indult, de nehezen tudta megszerezni a szükséges kölcsönt. A bank végül nagyobb összeget ajánlott neki, miután édesapját is bevonták a jelzálogügyletbe. Abas tervezi, hogy később, amikor a jövedelme nő, újra jelzálogot vesz fel, hogy megszabadulhasson apja kötelezettségeitől.

A 34 éves Alex Bonfield Oxfordshire-ből Manchesterbe költözött, hogy megvásárolhassa első otthonát. Felesége, aki tanár, új munkát keresett, ami nem volt könnyű döntés, mivel nem ismerték a várost. Az Oxfordshire-i átlagos házárak, amelyek 479,000 fontot tesznek ki, túlságosan magasak voltak ahhoz, hogy a pár ott vásároljon, ezért döntöttek a költözés mellett. Öt év alatt összegyűjtöttek 50,000 font előleget, és most 300,000-325,000 font közötti házakat keresnek.

Oliver Jones, 27 éves, Londonban él, és megosztott tulajdonosi programot használt, hogy megvásárolja első otthonát, egy 500,000 font értékű, két szobás lakást. 25%-os részesedést vásárolt 40,000 font előleggel, és barátját bérbe adta, akivel korábban együtt béreltek. Oliver elmondta, hogy most havi 1,000 fontot takarítanak meg a régi lakásukhoz képest.

Daniel Price, 27 éves, egy háromszobás házat vásárolt Dél-Walesben, és négy és fél éve kezdett el takarékoskodni a Help to Buy ISA program segítségével. Az alacsonyabb házárak miatt Dél-Walesben könnyebben megvalósítható a lakásvásárlás, így Daniel 95,000 fontért vásárolta meg otthonát, ami az eredeti 110,000 fontos ár alatt volt.

Camilla De Cesare, 32 éves, hét év alatt vált lehetővé, hogy egyedül vásárolhasson lakást Londonban. Családja segített neki a letétben, és 80,000 fontot fektetett be egy amerikai tőzsdeindexbe, amely végül 150,000 fontra nőtt. Mindezek után 50,000 fontot felhasználva vásárolta meg lakását, a többit pedig felújításokra tervezte költeni.

A fiatalok lakásvásárlási lehetőségei tehát sokféle stratégiát igényelnek, és a jelenlegi piaci helyzet ellenére a kitartás és a megfelelő tervezés elengedhetetlen a sikerhez. A szakértők azt javasolják, hogy a jövőbeli vásárlók ne várjanak a letét összegyűjtéséig, hanem már korán keressenek fel pénzügyi tanácsadókat, hogy felkészültebbek legyenek a lakásvásárlásra.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cddegv618ezo